Tips Bagaimana Beli Rumah Idaman Anda?

Ini adalah entry pertama saya berkaitan hartanah.

Credit to Mr Saufi Karim. :)

Bagaimana Beli Rumah Idaman Anda 2013?
_________________________________________________________________________
Eksklusif untuk Ahli Membership PHTM 2012

Tip 1: Objektif
Tetapkan dengan jelas objektif dan
matlamat untuk beli rumah.
Adakah anda beli rumah untuk
didiami atau untuk buat
pelaburan?
Kebanyakan kita tersilap langkah
dan mulalah rasa menyesal kerana
tidak menetapkan matlamat.

Tip 2: Kompromi
Jika beli untuk mendiami rumah
tersebut, anda perlu menerima
dengan hati terbuka rumah yang
anda idam-idamkan itu.
Tiada rumah yang sempurna, jadi
perlu berkompromi tentang
perkara ini. Jika untuk tinggal
pastikan anda mampu untuk
membayarnya dan dalam
lingkungan bajet anda. Ikut bajet
anda jangan emosi dengan selera
anda.

Tip 3: Pelaburan?
Beli rumah untuk pelaburan!
Jika ada dalam fikiran anda untuk
buat pelaburan, jadi mesti tetapkan
untuk buat pelaburan dari segi
kenaikan harga hartanah atau
mendapat pulangan sewa yang
menjaminkan.

Tip 4: Masih muda?
Jika anda masih muda dan baru
bekerja, anda di galakkan beli
rumah untuk buat pelaburan dan
mendapat keuntungan dari segi
kenaikan harga rumah mahupun
daripada pelaburan sewa rumah
anda.

Tip 5: Dah nak bersara?
Jika anda sudah hampir hendak
bersara, beli rumah yang mampu
memberikan pulangan sewa setiap
bulan dan dapat pendapatan pasif
apabila sudah bersara.

Lebih banyak tips menarik di http://bit.ly/ZzY2c8

Selamat melabur :)

Interesting Facts About Silver

My friend Daniel Foo who wrote the book
Practical Guide For Investing Silver In
Malaysia has just shared with me that
silver has a huge potential of going
uptrend in 2013 - 2014.

Here are some *interesting facts* he has
shared with me:

1) Silver supply has been on down trend
since 1950. The availability of above
ground silver has dropped from 10 billion
oz to less than 0.7 billion oz.

2) Silver price has been heavily suppressed
by price manipulation. As usual, any price
manipulation will lead to explosion sooner
or later.

3) Silver has unique characteristic
of being best electrical conductor and
anti bacteria element. The industry is
using silver for years and there is no
replacement for it so far.

When silver demand goes up and supply
goes down. The price will simply shoot up!

If you think this is interesting, watch
the video and download the exclusive report
on Daniel website: http://bit.ly/RQfvTk

Happy Investing :)

Berbelanja mengikut kemampuan, atau tambahkan pendapatan. -by Nazrin Nasser

Ketika bahagian ini ditulis, saya sebenarnya baru mengajar seorang kawan tentang asas pengurusan kewangan peribadi. Saya rasa sangat bertuah kerana selepas berjaya mendidik diri sendiri berkenaan asas kewangan, beliau adalah orang seterusnya. Saya senang berkongsi sesuatu perkara bersamanya kerana semasa belajar di kolej, kami sangat rapat.

Jika tersenarai dalam orang yang memerlukan bantuan kewangan, beliau adalah yang paling layak. Kehidupan keluarganya antara yang tergolong dalam kemiskinan tegar. Pendapatan ayahnya yang tidak menentu, bilangan ahli keluarga yang ramai, menyebabkan beliau menjadi tempat bergantung yang kedua selepas ayahnya. Syukur pada Tuhan, anak muda graduan diploma pengurusan ini mendapat jawatan Front Desk Reception di Vistana Hotel, Penang. Gaji yang diterima adalah ‘standard’ kelayakan diploma masa itu (RM1,XXX dan ke atas).

Masalah yang selalu dihadapi oleh beliau ialah “tidak cukup wang” sebelum sampai giliran gaji bulan hadapan. Saya sendiri pernah mengalaminya dan saya amat yakin semua orang pernah melalui detik yang sangat membebankan ini. Tidak kira sama ada anda sebagai pelajar yang mendapat pinjaman pendidikan juga tidak terlepas daripada fenomena ini. Saya beri sedikit formula ringkas untuk anda faham.

Aliran Wang Masuk – Aliran Wang Keluar = Pendapatan Bersih

Secara asasnya, gaji atau pendapatan sampingan adalah aliran masuk manakala perbelanjaan adalah aliran keluar. Anda hanya perlu pastikan wang masuk lebih banyak daripada wang keluar. Itu sahaja. Hanya itu cara untuk mencapai “kebebasan kewangan”.  Jika pendapatan anda RM2,500 sebulan tetapi hanya berbelanja RM2,000 sebulan atau kurang, anda berpotensi untuk lebih kaya daripada orang yang berpendapatan RM25,000 tetapi berbelanja hampir RM30,000 sebulan.

Bunyi macam tidak masuk akal. Akan tetapi itulah hakikatnya. Berapa ramai orang yang bekerja atau berniaga sekarang hanya semata-mata untuk mengkayakan pihak lain. Mereka membelanjakan pendapatan yang diperoleh setelah bekerja bermati-matian, hanya untuk membayar hutang dan bil-bil serta membeli sesuatu yang mereka sendiri tidak perlukan. Bagi yang memiliki kad kredit, jika anda mengunakannya tanpa perancangan kewangan yang betul, anda sedang menuju ke arah jerat hutang “snowball”. Iaitu terpaksa membayar kadar faedah yang tinggi melebihi kadar asal hutang tersebut.

Sebagai contoh, trend masa kini yang paling ketara dapat saya lihat, penggunaan “technology gadjet” serta fesyen pemakaian. Saya tidak rasa anda memerlukan apple i-pad jika anda sudah mempunyai laptop atau notebook yang mudah dibawa ke mana-mana, asalkan ada sambungan internet. Lebih parah lagi apabila anda membeli dengan bayaran ansuran. Ianya sangat merugikan kerana harga gadjet ini pasti jatuh dengan mendadak apabila model baru dilancarkan. Begitu juga para wanita yang ingin menambah koleksi pakaian apabila satu atau dua almari besar yang sudah penuh. Ada juga pelajar yang sanggup menahan perbelanjaan setiap bulan semata-mata untuk bayar ansuran motosikal berkuasa tinggi Kawasaki ZX-2 250cc dan ER6 650cc.

Apakah nikmat hidup ini jika setiap kali kita mendapat wang pada awal bulan akhirnya habis sebelum sampai hujung bulan? Tanpa disedari ke mana wang itu pergi, ia hanya menjadi tempat untuk bertukar tangan sahaja pada kita. Jika anda memerlukan kata-kata keramat untuk masalah ini, saya ingin mewasiatkan kepada anda. Kata-kata ini juga saya ambil daripada orang-orang kaya yang sudah terbukti mencapai status “millionaires” dan “billionaires”.

“Berbelanjalah di bawah kadar kemampuan anda” –Anonymous-

Tidak mampu menahan diri daripada berbelanja berlebihan dan hendak hidup mewah seperti orang kaya? Boleh. Tidak ada masalah. Sebenarnya tidak salah untuk mengamalkan gaya hidup sebegitu. Tapi dengan satu syarat. Anda mesti menambahkan pendapatan atau aliran wang masuk berganda. Jika tidak, lupakan hasrat itu.

Cara untuk hidup mewah adalah menambahkan asset anda – bukan rumah dan kereta-kereta – tetapi asset. Masalah kebanyakan orang ialah mereka tidak ada pendidikan kewangan yang betul. Mereka tidak tahu perbezaan asset dan liability dan terus membeli labiliti yang disangkakan asset, seterusnya membuatkan mereka hidup di bawah kemampuan dan menghadapi kesulitan.

Jika anda berada dalam kategori pekerja (E), maka pendapatan anda terhad. Apa yang anda boleh lakukan ialah menambahkan pendapatan dengan bergerak ke bahagian B dan I. Orang kaya biasanya akan membeli kereta mewah dan membayar ansuran, bukan daripada duit poket mereka sendiri. Tetapi daripada duit poket orang lain.

Sebagai contoh, penyewa membayar sewa ke atas hartanah yang dilaburkan. Maka hasil sewaan itu digunakan untuk membayar ansuran kereta. Ataupun cukai perkhidmatan yang dikenakan ke atas pelanggan di restoran-restoran francais mereka. Perbelanjaan ansuran tersebut diletakkan dalam kategori perbelanjaan syarikat dalam penyata kewangan, maka ia tidak menjejaskan pendapatan bersih mereka.

Simpanan: Mulakan Hari Ini! -by Nazrin Nasser-

SAVINGS: JUST DO IT NOW!

Suka saya mengambil petikan soalan daripada penulis buku Jutawan dari Planet Jupiter, Azizi Ali. “Tanpa menyimpan, segala perbincangan tentang pelaburan, pasaran saham dan hartanah tidak akan kesampaian. Bagaimana seseorang boleh melabur jika poketnya kosong? Bagaimana seseorang dapat mengambil kesempatan daripada saham dan hartanah yang murah tanpa wang?”

Ya. Saya juga semasa tidak belajar ilmu kekayaan, melakukan perkara yang sama; tidak menyimpan wang. Kalau simpan sekalipun, bila ada lebihan daripada wang yang tidak dibelanjakan. Maksudnya, meletakkan keutamaan menyimpan wang  daripada pendapatan di tangga yang paling bawah. Saya juga pernah mendapat “durian runtuh” (hasil simpanan dana pendidikan oleh ibubapa). Dalam masa tidak sampai satu tahun, wang tersebut habis dibelanjakan. Meskipun saya menggunakan untuk tujuan yang baik iaitu menjalankan perniagaan. Ini adalah kesan jika anda tidak mahir dalam ilmu pengurusan kewangan peribadi.

“Kalau begitu, kenapa perlu saya simpan? Buat penat badan saja. Lama-lama wang itu akan habis diguna juga.” Anda boleh bagi pelbagai sebab untuk sedapkan hati anda dan memberi lesen kepada diri anda untuk terus berbelanja tanpa had. Akan tetapi anda mesti ingat, orang yang mendapat wang yang banyak secara tiba-tiba biasanya akan habis juga dengan tiba-tiba kerana mereka tidak pernah ada pengalaman berjimat dan menyimpan wang. Jika sebaliknya apabila anda sudah biasa dengan pengurusan kewangan yang betul, walau sebanyak mana wang yang anda dapat, percayalah ia tidak akan dihabiskan dengan sia-sia. Sebab anda tahu betapa peritnya berjimat dan menyimpan.

Saya tidak perlu banyak untuk menyimpan. Cukuplah sekadar sepuluh peratus (10%) daripada pendapatan kita. Sebagai permulaan, saya yakin anda dapat lakukannya. Contohnya, jika gaji anda selepas graduan ijazah berjumlah RM2,300. Ambil 10 peratus daripada gaji (katakan RM2,000 selepas ditolak EPF dan Socso) iaitu RM200. Jangan sentuh langsung wang ini selama sebulan kehidupan anda. Bayangkan jika anda konsisten menyimpan selama 12 bulan setiap tahun. Jumlah keseluruhan RM2,400 setahun. 10 tahun kemudian akan menjadi RM24,000. Jika 20 tahun? RM48,000!

Ia tidak termasuk dividen yang bakal diterima jika anda menyimpan dalam amanah saham atau unit amanah. Biasanya dalam lingkungan 8 ke 10 peratus setahun. Anda jangan lupa bahawa anda dan majikan juga mencarum untuk Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) setiap bulan selagi anda masih bekerja.

Bagaimana jika anda berniaga atau bekerja sendiri tanpa pendapatan tetap? Gunakan teknik yang sama. Bermula dengan 10 peratus hasil daripada SEMUA perniagaan yang anda untung pada hujung bulan. Mungkin ada dua atau tiga jenis perniagaan yang dijalankan serentak. Andaikan satu perniagaan anda simpan RM100. Jika tiga perniagaan sudah mencecah RM300 sebulan. Maka jumlahnya akan menjadi RM3,600 setahun dan RM36,000 dalam masa 10 tahun!

Peraturan dalam menyimpan wang adalah; 1) simpan untuk dilupakan 2) tambahkan peratus simpanan jika pendapatan perniagaan atau gaji anda bertambah. Biarkan wang yang anda simpan dan labur itu “beranak” dengan sendiri. Peraturan yang ketiga- Jangan menyimpan terlalu banyak wang. Peliknya. Tadi beriya sangat suruh menyimpan. Kebanyakan pelabur yang bijak tidak mempunyai simpanan yang banyak dalam bentuk tunai kerana mereka tahu keadaan ekonomi dunia dan nilai matawang sekarang. Ya! Simpan emas dan perak secara optimum.

“Kekayaan bukan bererti berapa banyak pendapatan kita, tetapi berapa banyak kita dapat menyimpan pendapatan kita”  -Irfan Khairi, ikon jutawan perniagaan internet Malaysia-

Emas: Pelindung kekayaan teragung! -Nazrin Nasser-

GOLD: THE ULTIMATE WEALTH PROTECTOR

Pertama sekali saya ingin umumkan bahawa saya bukanlah seorang pakar dalam pelaburan emas. Saya belum pernah melabur dalam emas. Saya masih dalam proses belajar mengenai tajuk yang hebat ini. Walaubagaimanapun saya, akan menerangkan secara asas tentang pelaburan emas.

Saya merujuk kepada ebook “Menyingkap Rahsia Pelaburan Emas” yang ditulis oleh pakar dan juga pelabur aktif dalam emas; Syukor Hashim (jutawanemas.com). Menurut beliau, lima sebab anda mesti (wajib) menyimpan emas:

1. Emas ialah kekayaan yang sebenarnya
2. Harga emas sentiasa naik dalam jangka masa panjang
3. Nilai wang kertas sentiasa jatuh dalam jangka masa panjang
4. Asset yang terunggul
5. Emas tidak boleh dimanipulasi

Apakah yang dimaksudkan “emas ialah kekayaan yang sebenarnya”? Sebagai pelabur, anda perlu tahu bahawa “musuh” wang adalah inflasi. Inflasi ini mengurangkan nilai sebenar matawang. Sebagai contoh, RM0.10 pada tahun 1990 dapat membeli sebungkus nasi lemak. Malangnya pada tahun 2010, nasi lemak yang sama saiz dan rasanya dijual pada harga RM1.00. Peningkatan yang sangat tinggi.

Kenapa terjadinya inflasi. Jawapannya mudah, wang kertas dicetak terlalu banyak oleh kerajaan. Mungkin kerajaan mahu menampung perbelanjaan untuk pembangunan negara atau membayar hutang bank dunia yang tinggi. Wang ada banyak di tangan rakyat, tetapi kuantiti pengeluaran barang tetap sama. Nilai matawang akan jatuh. Barang dan perkhidmatan terhad, tetapi ramai yang memerlukannya. Apabila terjadi permintaan pengguna melebihi penawaran barang oleh pengeluar, maka harga akan meningkat tinggi. Siapa yang mampu bayar pada harga tinggi maka dia akan dapat.

Begitu juga dengan barang dagangan komoditi seperti minyak dan gas. Kenaikan harga minyak akan memberi kesan langsung kepada kenaikan harga barang. Menyebabkan inflasi meningkat. Oleh sebab itu, perlunya kawalan daripada pihak kerajaan agar barangan keperluan asas ini tidak dinaikkan harga sesuka hati. Ia memberi kesan kepada taraf hidup penduduk. Sebagai langkah berjaga-jaga, maka anda dinasihatkan memulakan simpanan emas.

Emas ialah kalis inflasi kerana ia tidak dapat dicetak atau dibuat sewenang-wenangnya. Emas adalah sumber yang terhad daripada perut bumi. Di Malaysia, kadar inflasi setiap tahun kebiasaannya antara 4 peratus sehingga 8 peratus. Berita gembira untuk kita semua, emas bersamaan inflasi sifar! Ada kajian mengatakan bahawa 1 dinar emas pada masa 1,400 tahun dahulu boleh digunakan untuk membeli seekor kambing dewasa, juga boleh dibeli pada hari ini.

Pada pendapat saya, simpanan emas adalah pelaburan jangka panjang. Ia bukanlah suatu alat untuk anda cepat kaya. Kerana harga pasaran emas tidak naik mendadak dalam masa 1 tahun. Biasanya tempoh 5 ke 10 tahun dengan kenaikan harga yang perlahan dan konsisten. 

Apa yang untung dengan pelaburan emas, anda mungkin berhempas pulas membeli rumah teres setingkat atau apartment 3 bilik pada harga RM200,000 hingga RM300,000 ditambah dengan kadar faedah pinjaman yang tinggi saban tahun. Jika anda bermula dari sekarang secara konsisten, dalam masa 5 tahun ke 10 tahun lagi anda boleh membeli rumah tersebut dengan 1 kilogram emas sahaja! Bukan bayaran pendahuluan tetapi keseluruhan dengan tunai!

Anda berasa teruja dengan pelaburan emas? Nanti dulu! Mahukah saya tunjukkan yang lebih hebat daripada ini? Saya pasti anda pasti akan lebih seronok. Sila baca laporan penting di sini http://bit.ly/UnPgWG

“ILMU + TINDAKAN = KEUNTUNGAN”  -Syukor Hashim, founder of jutawanemas.com-

Perak: “Emas” pada masa hadapan -Nazrin Nasser-

Tidak lengkap rasanya jika saya menyampaikan sesuatu ilmu tanpa disertai dengan kata-kata daripada pakar dalam bidang tersebut. Pelaburan silver telah ditekankan oleh pakar kewangan iaitu Robert Kiyosaki, “Pelaburan silver adalah yang terbaik dalam dekad ini”. Di dalam bukunya ‘The Unfair Advantage’, beliau mendakwa bahawa perak masih lagi mampu dimiliki oleh semua orang, walaupun orang miskin.

Pada tahun akhir tahun 2009, harga perak turun mendadak daripada USD21 per Oz kepada USD9. Ramai pelabur biasa-biasa mula berasa tidak senang dan keluar daripada medium pelaburan perak ini. Pada sangkaan mereka, besi perak sudah tidak bernilai. Bagi pelabur yang menentang arus, saranan Robert Kiyosaki ada benarnya. Mereka yang membeli perak pada masa itu dengan harga yang sangat murah, dengan kuantiti yang banyak, pada masa kini sangat beruntung. Harga perak naik dengan mendadak pada tahun 2012 iaitu sekitar USD33 per Oz!

Bagi masyarakat Malaysia, pelaburan perak masih dalam “sleeping mode”. Ramai orang berebut melabur dalam emas, menyebabkan harganya menjadi sangat mahal. Pada waktu ini tidak ramai golongan miskin dan sederhana dapat melabur emas, melainkan kuantiti yang sedikit. Begitu juga dengan hartanah. Jadi peluang anda yang baru hendak bermula dengan modal yang rendah, perak adalah salah satu medium pelaburan terbaik. Anda masih mampu milikinya kerana satu Oz (31.1 gram) masih berada pada sekitar harga RM188.

Ciri-ciri perak kebanyakannya sama seperti emas. Perbezaannya adalah, emas digunakan secara total sebagai pertukaran matawang atau jual beli dan juga perhiasan yang terunggul. Perak pula digunakan untuk industry pembuatan, disamping sebagai matawang.

Trend harga emas sentiasa menunjukkan pasaran yang menaik dalam jangka masa panjang. Tetapi lain pula halnya dengan perak, sentiasa ada naik turun, adakalanya sangat mendadak. Untuk melabur dalam kedua-dua komoditi ini, perlu ada kajian yang sangat terperinci. Ia tidak menjadi seseuatu yang sukar jika anda sudah terbiasa dengan ilmu ini. Bahkan akan menjadikan pelaburan emas dan perak sebagai permainan yang menyeronokkan.

Saya difahamkan setakat ini, hanya ada pelaburan perak fizikal sahaja di Malaysia. Jika emas, ada yang berbentuk fizikal dan juga pelaburan dalam bentuk akaun emas tanpa mendapat emas fizikal. Emas dan perak boleh dibeli dalam bentuk coin (bullion) atau jongkong (bar).

Sebagai permulaan untuk anda dan juga saya dalam pelaburan silver, Ikram Adi (pengasas pelaburansilver2012.com) telah membuat kajian “Teknik Tukar Ganda” dalam ebooknya yang bertajuk Pelaburan Silver Fizikal di Malaysia. Beliau menyarankan pelabur baru supaya menyimpan 50 Oz perak sebagai insurans atau pelindung kepada simpanan anda. Setelah peruntukan untuk dana kecemasan disediakan, teknik “tukar ganda” ini akan mendedahkan peralihan daripada pelaburan perak kepada pelaburan emas yang terunggul!

Pengetahuan untuk kita semua, nisbah terkini harga emas dan perak ialah 1:50. Iaitu 1 oz emas bersamaan 50 oz perak. Harga emas sekarang ialah USD1,735 bersamaan sekitar RM4,800 per Oz. Lumayan bukan? Jangan lupa nisbah ini tidak kekal dan harga perak juga boleh melambung tinggi dalam tempoh beberapa tahun lagi.

Sila baca laporan penting dalam pelaburan silver di Malaysia oleh Ikram Adi http://bit.ly/133f14C

“Jika anda melabur dalam perak (silver) sekarang, anda boleh membeli rumah sederhana 3 bilik dengan 500 oz perak secara TUNAI”  -Mike Maloney, founder of goldsilver.com-

Pendidikan Kewangan: Asas Yang Menjadi Keutamaan Orang Kaya –by Nazrin Nasser-

Pendidikan kewangan bukan sesuatu yang baru dalam masyarakat di Barat. Bagi masyarakat di Malaysia, ia adalah sesuatu yang agak baru. Ramai yang tidak begitu kisah dengan subjek ini. Bahkan jika ditanya kepada pelajar dalam bidang pengurusan, perakaunan, dan perniagaan sekalipun, majoriti tidak memahami perkara ini. Adakah ia begitu susah sehinggakan ramai orang tidak mahu belajar?

Penekanan dalam pendidikan ini ialah; pengurusan kewangan peribadi. Saya memberi anda contoh yang boleh kita sama-sama belajar. Jangan risau. Ia tidak begitu menyeksakan seperti subjek perakaunan dan kewangan yang diajar di kolej serta university. Berseronoklah dengannya.

Oleh sebab saya mempunyai dua ayah yang berpengaruh, saya perlu belajar daripada mereka berdua. Sebagai contoh, seorang ayah mempunyai tabiat berkata, “Saya tidak mampu memilikinya.” Seorang lagi mengharamkan kata-kata demikian. Beliau mendesak saya bertanya, “Bagaimana saya dapat memilikinya?” Satu lagi membiarkan kita melepaskan diri dengan alas an, sedangkan satu lagi memaksa kita berfikir.

Walaupun kedua-dua orang ayah saya bekerja dengan keras, saya menyedari yang salah seorang daripada mereka mempunyai tabiat menidurkan otaknya apabila berhadapan dengan persoalan kewangan, seorang lagi pula akan melatih otaknya.

Seorang ayah berkata, “Belajar bersungguh-sungguh supaya kamu mendapat kerja di syarikat yang hebat.” Seorang lagi berkata, “Belajar bersungguh-sungguh supaya kamu dapat mencari syarikat yang hebat untuk dibeli.”

Seorang ayah berkata, “Sebab mengapa saya tidak kaya adalah kerana saya ada ramai anak.” Seorang lagi berkata, “Sebab mengapa saya perlu kaya adalah kerana saya ada ramai anak.”

Seorang berkata, “Buat pilihan yang selamat berkaitan dengan wang, jangan ambil risiko.” Seorang lagi berkata, “Belajar mengurus risiko.”

Seorang percaya, “Rumah kita adalah pelaburan dan asset terbesar kita.” Seorang lagi percaya, “Rumah saya adalah liability, dan sekiranya rumah kamu adalah pelaburan terbesar, kamu dalam masalah.”

Poor Dad berkata, “Saya tidak berminat dengan wang.” Rich Dad pula sentiasa berkata, “Wang adalah kuasa.”

Dialog di atas adalah berdasarkan buku Rich Dad Poor Dad yang ditulis oleh pakar pendidikan kewangan terkenal di Amerika Syarikat, Robert T. Kiyosaki. Saya percaya kebanyakan daripada kita memiliki pemikiran seperti Poor Dad. Hanya segelintir sahaja yang berfikir gaya Rich Dad.

Jangan salahkan diri anda kerana sebelum ini anda tidak pernah diajar tentang perihal kewangan. Sekarang anda sudah mempunyai sedikit gambaran dan kesedaran maka anda mesti mempelajarinya. Saya bersyukur kerana ayah saya berfikiran seperti Rich Dad, walaupun beliau bekerja makan gaji. Ibu saya pada awalnya seperti Poor Dad, lama-kelamaan apabila mendapati wang selalunya tidak mencukupi pada hujung bulan, beliau mula berfikir seperti Rich Dad.

Pendidikan kewangan secara asasnya menerangkan ‘pendapatan’ vs ‘perbelanjaan’ dalam kolum penyata pendapatan, ‘aset’ vs ‘liabiliti’dalam kolum kunci kira-kira. Pendapatan dan asset adalah sesuatu yang membawa wang masuk ke dalam akaun. Manakala perbelanjaan dan liability adalah sesuatu yang mengeluarkan wang daripada akaun kita. Masalah terbesar bagi kebanyakan orang adalah, mereka menyangka ‘aset’ yang mereka laburkan selama ini sebenarnya adalah ‘liabiliti’. Oleh sebab itu, kita perlu celik dengan wang.

“Orang miskin dan kelas menengah bekerja untuk wang. Orang kaya mempunyai wang yang bekerja untuk mereka.” –Robert T. Kiyosaki, founder of Rich Dad-

“Kenapa” Kita Perlu Menjadi Kaya? –by Nazrin Nasser-

„Aku tak suka jadi orang kaya, nanti orang cop sombong.” Selalu juga kita mendengar, „Bangsa lain tak kisah kaya pun, halal dan haram semua boleh dilanggarnya”. „Memang nasib kami dilahirkan dalam keluarga miskin dan sederhana. Tuhan dah menentukan”. Ada juga kata-kata untuk menyedapkan hati, „Baik aku kerja makan gaji saja. Senang buat pinjaman, duit pencen pun ada. Kalau swasta, gaji lagi tinggi”. „Kenapa hendak berniaga? Nanti kalau rugi bagaimana?”

Banyak lagi respons daripada orang yang saya jumpa apabila bertanya pendapat atau berkongsi tentang perniagaan dan kewangan. Inilah fenomena yang berlaku kepada kebanyakan masyarakat di Malaysia. Mereka telah „diancam” untuk tidak melakukan perubahan dalam hidup. Bahkan seolah-olah merelakan kehidupan diri dihanyut dan ditentukan oleh pihak kerajaan dan majikan semata-mata.

Semasa saya belajar dalam sistem akademik, pemikiran jenis inilah yang biasa diterapkan. „Pergi ke sekolah, belajar rajin-rajin, dapat keputusan yang cemerlang, nanti boleh kerja dengan syarikat besar atau gaji yang lebih tinggi, peluang untuk kenaikan pangkat lebih cerah”.

Jika anda ada kenalan yang bekerja, cuba ajukan soalan ‘emas’ kepada mereka. “Cukupkah gaji yang kau dapat sekarang?” Anda pastinya akan dapat jawapan yang agak mengecewakan. Sistem ekonomi dan kewangan dunia sekarang menjadikan orang kaya semakin kaya, orang miskin dan sederhana semakin terhimpit.

Saya adalah pelajar lepasan diploma bidang Pengurusan. Kehidupan sebagai seorang pelajar dalam bidang Pengurusan sangat seronok. Pelajar-pelajar selalu dibuai mimpi oleh pensyarah dan rakan bahawa jika kami graduasi dengan cemerlang, paling kurang akan menjawat posisi eksekutif dalam kerjaya nanti. Jika bernasib baik, boleh jadi pengurus jabatan-jabatan tertentu. Gaji sangat lumayan.

Percaya atau tidak, saya boleh katakan ini adalah antara kisah mitos yang menarik. Sehingga sekarang masih ada penglipur lara yang sentiasa menceritakannya.

Berbalik kepada persoalan asal. Kenapa kita perlu menjadi kaya? Masing-masing ada jawapan tersendiri. Jika tanya saya secara peribadi, saya sudah bosan dengan hidup yang sentiasa dalam kesempitan wang. Walaupun dalam tempoh masa yang singkat, beberapa bulan saya mula bekerja, itu sudah cukup untuk membuat saya menderita. Melalui liku-liku yang saya lalui ini, membuat saya mengeluh sendirian. “Sampai bila aku mahu hidup seperti ini?”

“Bersyukurlah dengan apa yang ada. Kau bertuah. Ibu kerjaya doctor, ayah pula engineer. Ramai orang lagi susah sampai hendak makan sekali sehari belum tentu ada.” Saya tersenyum. Teringat satu kata-kata. „Kemiskinan juga akan lebih dekat dengan kekufuran”. „Sesungguhnya meninggalkan keturunanmu dalam keadaan kaya adalah lebih baik daripada meminta-minta”. „Tangan yang di atas lebih baik daripada tangan yang di bawah”.

Saya telah melihat kehidupan ibu dan ayah saya, bekerja sebagai golongan profesional bukanlah tergolong daripada kekayaan. Akan tetapi ia hanyalah suatu tiket untuk mendapat gaji yang tinggi. Bukannya “kebebasan kewangan” seperti yang dinikmati oleh golongan pemilik perniagaan besar dan pelabur.

Orang kaya yang baik pasti akan memberi jaminan yang cerah kepada sesebuah masyarakat. Mereka selalunya akan menubuhkan yayasan untuk membantu orang miskin, anak yatim, orang kurang upaya, orang sakit, pelajar dan sebagainya. Bukalah minda kita. Inilah sebabnya kenapa kita sebagai salah seorang yang perlu menjadi kaya. Perkataan “perlu” menegaskan bahawa kita mesti mempunyai sebab yang kuat untuk mendorong kita menjadi kaya.

“Bukan kesalahan anda jika dilahirkan dalam kemiskinan. Akan tetapi jika anda mati dalam kemiskinan, itu adalah kesalahan besar untuk anda” –Bill Gates, founder of Microsoft-

Himpunan 11 Formula Kejayaan -Irfan Khairi-

Assalamuaikum dan salam sejahtera. Kali ini saya ingin berkongsi tips daripada ikon jutawan internet muda di Malaysia, Irfan Khairi. Artikel ini saya ambil daripada majalah IK vol 2, April 2012:

Untuk mencapai sesebuah kejayaan, atau matlamat yang diimpikan, kita perlu mencorakkan kehidupan seharian dengan lebih teratur dari biasa. Cara untuk mempunyai hidup yang teratur adalah dengan mempunyai formula ini yang selalu saya praktikkan dalam kehidupan seharian saya.Jom kita sama-sama mengamalkannya.

1. Keinginan

Pertama sekali di dalam formula kejayaan adalah keinginan. Untuk mencapai kejayaan yang tinggi anda perlu mempunyai keinginan untuk mencapai matlamat tersebut. Lagi mendalam keinginan anda, lagi mudah untuk anda mencapai matlamat tersebut. Keinginan umpama api yang membakar. Lagi besar api tersebut, lagi hangat ia akan membakar keinginan jiwa anda dalam mencapai apa jua cita-cita yang anda letakkan untuk diri sendiri. Punca utama seseorang tidak mencapai matlamatnya adalah takut kepada 'kegagalan' maka, anda tidak akan mengambil langkah pertama untuk mencapai apa jua matlamat.

2. Keyakinan

Lagu yang sering bermain di kepala saya sejak dulu sehingga kini adalah, "Jika kau fikirkan kau boleh, kau pasti boleh melakukan, jika kau fikirkan ragu-ragu, usahamu tidak menentu". Lagu yang popular pada 80-an. Lagu yang simple ini mengandungi mesej yang sangat besar! Dalam usaha untuk mencapai apa jua cita-cita, anda perlu mempunyai keyakinan yang tinggi bahawa ia akan tercapai! Dengan itu, ia akan menjadi penggerak kepada diri anda untuk tidak menoleh kebelakang lagi. Keyakinan bukan bermaksud untuk menjadi bongkak dan taksub... anda tidak perlu meyakinkan orang ramai. Anda hanya perlu meyakinkan diri anda sahaja. Usah risau dalam meyakinkan orang ramai... anda perlu tunjuk bahawa cita-cita anda tercapai- itu sahaja untuk meyakinkan orang ramai. Dalam menetapkan matlamat anda, perlu realistik. Ia pasti membantu memotivasikan anda untuk memberi keyakinan. Sebagai contoh, matlamat untuk mendapat kenaikan gaji 2 kali ganda dalam setahun mungkin tidak realistik. Tetapi, matlamat untuk menaikkan 20% dalam masa setahun adalah lebih realistik. Matlamat yang tidak realistik hanya akan melemahkan motivasi diri anda apabila ianya tidak tercapai.

3. Tulis matlamat anda

Ini AMAT penting, setiap kali saya membuat 'talk' di serata tempat seluruh Malaysia, sering saya ulangi petua ini. Di dunia, hanya 2% golongan dewasa yang menulis matlamat mereka sendiri. Baki 98% yang lain mungkin tidak mempunyai matlamat hidup, ataupun, sekiranya ada, mereka tidak menulisnya. Menulis matlamat anda adalah seperti anda membuat perjanjian dengan diri sendiri. Matlamat tersebut akan tersemat di fikiran anda dan sentiasa mengingati anda secara sedar, ataupun separa sedara untuk anda merealisasikannya. Matalamat yang tidak tertulis adalah seumpama angan-angan sahaja. Apabila anda menulis matlamat, ia menjadi sesuatu yang nyata- yang boleh disentuh. Anda telah membawa matlamat di imaginasi anda kepada bentuk yang boleh digenggam!

4. Senaraikan kebaikan yang anda kecapi

Apa yang anda dapat sekiranya matlamat anda tercapai? Senaraikan segala-galanya. Lagi panjang senarai anda, lagi bagus. Ini disebabkan anda telah menyenaraikan motivasi-motivasi yang akan membakar semangat anda untuk mencapai kebaikan tersebut! Manusia adalah insan yang beremosi. Dengan memikirkan kebaikan yang anda kecapi, ia akan memandu anda ke arah mencapai matlamat tersebut. Berikan sebab-sebab kenapa anda mahukan matlamat anda tercapai, apakah pulangan yang akan diterima, serta bagaimanakah tahap kepuasan anda sekiranya matlamat itu tercapai- ini akan menyemarakkan lagi semangat untuk membuktikannya.

5. Cerminkan diri sendiri

Di mana anda berada ketika ini? (bukan di bangku atau di sofa!). Pada ketika ini, apakah keadaan anda? Perlu ketahui di mana anda berada kini untuk mencapai matlamat yang anda tetapkan. Pastikan anda ketahui kerana itu adalah titik permulaan perjalanan anda. Lebih jelas anda dapat fahami keadaan anda kini, lebih jelas pula anda dapat melihat jalan ke arah pencapaian matlamat. Sebagai contoh, sekiranya anda ingin bebas kewangan, duduk dan ambil masa untuk melihat keadaan kewangan anda kini secara jujur. Sekiranya matlamat anda adalah untuk menurunkan berat badan, anda perlu ketahui berat badan anda kini sebagai titik permulaan.

6. Tetapkan deadline

Matlamat tanpa deadline adalah tidak lengkap. Apa jua matlamat yang ditetapkan, tetapkan juga deadline untuk mencapainya. Bilakah deadline yang terbaik? 6 bulan? 1 tahun? 3 tahun? 5 tahun? Atau 10 tahun? Kebanyakan orang tidak meletakka deadline kerana takut matlamat tersebut tidak dapat dicapai sebelum waktu penamat itu! Jadi, sekiranya tidak tercapai, ia akan mengurangkan motivasi sendiri... oleh itu, mereka membiarkan tarikh untuk mencapai matlamat tersebut terbuka pada bila-bila masa sahaja! Itu adalah pemikiran yang salah. Dengan menetapkan deadline untuk matlamat anda, anda memberi satu sasaran yang jitu. Apa akan terjadi sekiranya anda tidak berjaya mencapai matlamat sebelum tarikh deadline? Senang sahaja... berikan satu tarikh deadline yang baru! Ia akan mengajar anda untuk lebih berusaha dan lebih realistik dalam mencapai matlamat.

7. Ketahui rintangan

Dalam mencapai apa jua yang berbaloi, sudah pasti akan terdapat rintangan di hadapan anda. Lagi besar matlamat anda, lagi besar rintangan yang perlu dilalui. Ketahui rintangan-rintangan tersebut dan pelajari cara-cara untuk menempuhinya terlebih dahulu. Anggap usaha anda dalam mencapai matlamat adalah  satu perjalanan mencari ilmu. Setiap rintangan yang anda lalui walau sekecil manapun akan memperbaiki diri anda untuk menghadapi rintangan-rintangan yang besar di masa hadapan. Ini menjelaskan bahawa, mereka yang berjaya di dunia adalah tergolong daripada mereka yang berpengalaman menghadapi rintangan-rintangan tersebut. Kejayaan yang cemerlang akan hadir apabila anda berjaya menguasai segala rintangan. Oleh itu, lakukan perancangan terlebih dahulu. Senaraikan apakah rintangan-rintangan yang akan muncul.

8. Perancangan

Kata pakar motivasi, "Gagal untuk merancang adalah merancang untuk gagal". Jangan biarkan nasib menentukan arah tuju anda. Buat perancangan yang rapi- seperti kontraktor memerlukan pelan untuk membina bangunan yang gagah berdiri. Anda juga perlu pelan untuk mencapai menara gading. Rancang langkah-langkah anda dengan terperinci- dalam masa 1 bulan, apa yang anda perlu buat? Sekiranya tidak menjadi, apakah alternatif lain? Hukum alam mengatakan, apa yang anda beri dan taburkan, ia akan menjadi hasil. Sekiranya anda merancang untuk taburkan sedikit usaha, maka sedikitlah pulangan anda. Sekiranya anda merancang untuk taburkan bergunung-gunung usaha, maka hebatlah pulangan anda. Anda tidak boleh melanggar hukum ini. Mereka yang melanggar hukum ini adalah mereka yang sering ditipu dengan skim-skim piramid, skim cepat kaya, SCAM dan pelaburan yang hanya akan meleburkan wang anda sendiri.

9. Ilmu tambahan

Ketahui ilmu tambahan yang perlu anda lengkapkan pada diri anda untuk mencapai cita-cita tersebut. Manusia diberi anugerah akal fikiran yang paling istimewa sekali. Bina satu senarai- apakah ilmu tambahan yang perlu ada untuk mencapai matlamat anda? Apakah pengalaman yang anda perlukan? Bolehkah anda mendapat bantuan orang lain sekiranya anda tidak mempunyai sesuatu kebolehan itu? Apakah maklumat paling penting atau kebolehan paling penting yang mesti dipunyai dalam mencapai matlamat anda? Ia adalah tanggungjawab anda!

10. Bina gambaran

"A picture paints a thousand words". Beri gambaran yang jelas pada fikiran anda bahawa matlamat anda telah tercapai. Gambarkan diri anda 1 tahun dari sekarang. Atau 10 tahun dari sekarang. Dengan berimaginasi gambaran anda berjaya di masa hadapan, ia juga dapat membakar semangat. Fikiran manusia dipenuhi dengan gambaran dan bukannya perkataan. Penuhi fikiran anda dengan kejayaan anda di masa hadapan. Berhati-hati, terlalu banyak mimpi di siang hari tanpa usaha dan perancangan, anda tidak jauh berbeza dengan angan-angan Mat Jenin!

11. Janji pada diri sendiri

Janji pada diri anda sendiri, tidak kira apa juga rintangan yang akan datang. Tidak kira apa jua kegagalan yang anda hadapi, jangan... JANGAN, JANGAN sesekali berputus asa! Sekiranya anda terjumpa dengan sahabat karib kejayaan, iaitu kegagalan- usah risau. Kegagalan adalah perintis untuk mencapai apa jua kejayaan. Oleh itu saya gelarkan sahabat karib. Amat jarang sekali sesuatu kejayaan dicapai tanpa kegagalan. Lagi banyak kegagalan yang anda temui, ianya bermaksud lagi hampirlah anda kepada kejayaan anda. Jangan berputus asa oleh kerana kejayaan mungkin sedang menunggu di sebalik kegagalan itu. Berita baiknya adalah, menempuh kegagalan akan menambahkan pengalaman sendiri. Lebih banyak kegagalan yang dihadapi, maka lebih banyak hal yang anda dapat pelajari. Sekiranya anda menjumpai kegagalan, ubah cara anda. Jangan pula ikut cara yang sama. Kerana cara yang sama akan membawa kegagalan seterusnya!

Akhir kata, Salam Inspirasi Kejayaan daripada saya,

Irfan Khairi.

"Kejayaan tidak datang kepada anda? Anda pergi kepadanya." -Marva Collins-